Обеспечении граждан доступной жилплощадью

До 2017 года в стране должно быть построено 25 млн кв. м доступного жилья, предусматривает проект постановления правительства, подготовленный Минстроем. Цена на него не должна превышать 30 тыс. за 1 кв. м и 80% от средней стоимости жилья экономкласса в регионе - государство готово включить в программу застройщиков не только государственных, но и частных или арендованных земель, если проект застройки предполагает возведение не менее 25 тыс. кв. м соответствующего жилья.

Минстрой подготовил проект постановления правительства об основных условиях и мерах по реализации программы "Жилье для российской семьи" в исполнение указа президента об обеспечении граждан доступной жилплощадью. Согласно документу, за 2014-2017 годы в стране должно быть построено 25 млн кв. м жилья экономкласса, которое будет продаваться гражданам по цене, не превышающей 30 тыс. руб. за 1 кв. м и 80% от рыночной стоимости таких помещений в конкретном регионе. Как писал ранее "Ъ" (см. "Ъ" от 13 декабря 2013 года), Минстрой планировал установить такие ограничения для жилья, возводимого на землях Фонда содействия развитию жилищного строительства. Постановление распространяет это требование и на участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также в собственности или аренде у застройщиков.

В рамках каждого из проектов, реализуемых на этих землях, должно быть построено не менее 25 тыс. кв. м подобного жилья. Помимо этого, застройщик сможет строить в рамках проекта и другие объекты и продавать их потом по рыночным ценам. Право же на доступное жилье будут иметь граждане, проживающие в аварийном жилом фонде, получатели материнского капитала, многодетные семьи, а также те, чья нынешняя жилплощадь не дотягивает до норматива 18 кв. м на человека. Регионы смогут сокращать этот перечень, а также устанавливать преимущественное право для какой-либо из указанных категорий. Часть жилья может попасть и на рынок (см. "Ъ-Онлайн"). По оценке Минстроя, программа позволит обеспечить доступным жильем около 460 тыс. российских семей, что составляет примерно треть от целевой аудитории, сообщили "Ъ" в ведомстве.

В основном застройщики и эксперты скептически относятся к программе, полагая, что она будет не востребована именно в их среде из-за занижения цен в ней и революционно сжатых по российским меркам сроков. Однако их мнения о том, повлияет ли ее реализация на рынок из-за роста предложения дешевого жилья, расходятся (см. подробнее "Ъ-Онлайн"). Впрочем, как пояснили "Ъ" в Минстрое, в конкретных случаях критерий объема (не менее 25 тыс. кв. м на проект) может быть смягчен: никто не будет обязывать строить больше, чем нужно. В ведомстве говорят, что программа обсуждалась с главами регионов и застройщиками и вызвала у них интерес.

Ранее застройщики говорили "Ъ", что схема "минус 20% от рынка" может быть интересна лишь в том случае, если государство упростит согласование проекта и обеспечит застройку инфраструктурой. Постановление лишь отчасти учитывает это требование. Так, АИЖК вменяется в обязанность выпуск облигаций для приобретения объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающей поставку ресурсов в дома. Но за счет этого механизма разрешено покрывать затраты не более чем на 4 тыс. руб. на 1 кв. м общей площади и только после ввода объекта. Остальное требуется обеспечить из тарифа ресурсоснабжающих организаций за счет продажи застройщиком возведенных в рамках проекта других помещений, а также из бюджета региона и муниципалитета или иных источников.

Источник Газета «Комерсантъ»